Но прежде чем начать мысленно тратить то, что вы получите от продажи, стоит иметь в виду, что покупатели сегодня крайне избирательны. Десять лет назад, они безрассудно тратили деньги на что-нибудь с именем .com или .ru с возможным потенциалом к росту. Но после того, как такие люди потеряли не одну тысячу долларов, они поумнели, и теперь не так просто расстаются со своими деньгами, если они не видят действительно выгодное предложение.

Ирония в том, что многие продавцы являются их собственным худшим врагом. Они думают, что продажа их веб-сайта является чем-то спонтанным, что может быть сделано в течение пяти минут. Но на самом деле, все обстоит совсем иначе. Самые выгодные приобретения веб-сайтов планируются далеко заранее, чтобы максимизировать стоимость и увеличить шансы на продажу.

Итак, как вы можете максимизировать стоимость вашего веб-сайта? Как дороже продать сайт и каких ошибок вы должны избегать? Многие из наиболее распространенных ошибок относительно легко идентифицировать. Вот три вещи, которых вы должны избегать, чтобы увеличить стоимость вашего сайта.

1. Они не могут эффективно выводить на аутсорсинг

Вообще говоря, предприниматели испытывают трудности с нахождением баланса. С одной стороны, многие испытывают трудности с аутсорсингом рабочих мест. Результатом является чрезвычайно высокая рабочая нагрузка в бизнесе.

На другом конце спектра находятся предприниматели, передавая каждый аспект своего бизнеса, пытаясь в попытке выдерживать четырехчасовую рабочую неделю. Обе эти крайности могут нанести ущерб стоимости вашего веб-сайта.

Покупатели любят сайты, которые легко передаются и не требуют высокого уровня нагрузки. По этой причине, предприниматель, который управляет каждым аспектом своего бизнеса в интернете обнаружит, что покупатели быстро отказываются от покупки его бизнеса.

Покупатели не хотят покупать работу. Если текущий владелец слишком сильно вовлечен в каждый аспект бизнеса, это делает практически невозможным продажу.

Но не стоит сразу бросаться в крайности и передавать работу на аутсорсинг, чтобы уменьшить рабочую нагрузку. Даже если потенциальные покупатели и любят низкую рабочую нагрузку предприятий, они также любят и прибыль. Передача определенных аспектов вашего бизнеса на аутсорсинг стоит денег, которые уменьшают чистую прибыть. Чем больше вы будете тратить на аутсорсинг, тем больше вы будете снижать ценность вашего сайта.

Лучшим способом решить эту проблему является выборочная передача определенных видов или функций производственной предпринимательской деятельности на аутсорсинг. Другими словами, вам нужно вычислить что вы можете делать самостоятельно, а что вам лучше передать на аутсорсинг, просчитав это таким образом, чтобы увеличить прибыльность бизнеса по максимуму, но, чтобы покупатель видел, что ему не нужно будет работать от зари до зари.

2. Они подвергаются ненужному риску в своем бизнесе

В феврале 2011 года, тысячи владельцев сайтов обнаружили, что они построили свои веб-сайты на «зыбучих песках». Их сильные рейтинги в Google заставили их поверить, что они будут продолжать получать большое количество трафика. Тогда Google выкатил обновление Panda, в результате чего пол рухнул под многими из этих предпринимателей.

Трудность состоит в том, что предприниматели часто имеют проблемы с пониманием рисков в их собственном бизнесе. Это происходит потому, что:

1. Чем дольше мы живем с риском, тем меньше мы думаем, что он существует.
2. Предприниматели, как правило, невероятно оптимистичные люди.

Часто, интернет предприниматели развивают их сайты достаточно комфортно, несмотря на постоянный риск. Классическим примером являются тысячи жителей, живущие в местах военных конфликтов или в местах с постоянной угрозой землетрясения.

То же самое касается и предпринимателей, которые при постоянном риске уже не видят возможных проблем.

Во-вторых, предприниматели, как правило, не беспокоятся о неудачах и часто оптимистично настроены (успех всегда рядом). Этот оптимизм полезен, так как он помогает им взять на себя риски, создавая ключевые бизнесы и услуги, но это также может быть и недостатком.

Таким образом, предприниматели должны научиться выявлять и снижать риски, связанные с развитием и продвижением своих веб-сайтов, сосредоточив внимание на пяти ключевых областях:

1. Одиночные точки отказа. Есть ли какая-либо область в вашем бизнесе, при крахе которой будет нанесен непоправимый или серьезный ущерб остальной части бизнеса? Например, если вы имеете только один веб-сайт, на который в значительной степени был уменьшен трафик из поисковых систем. Или если трафик идет только из одного источника, например, с ПС Яндекс.
2. Внешние зависимости. Зависит ли ваш бизнес от успеха другого бизнеса, или внешних событий? Например, если вы специализируетесь на оказании помощи людям в получении фолловеров Twitter, вы зависите от дальнейшего успеха Twitter.
3. Ключевой человеческий риск. Зависит ли ваш бизнес только от вас или от одного конкретного сотрудника? Например, блогеры и подкастеры, как правило, строят бизнес в силу своих уникальных мнений и мыслей.
4. Нет препятствий для входа на рынок. Как трудно было бы для конкурента войти в вашу нишу? Если кто-то может просто войти и начать подобный бизнес, то существует значительный риск и потенциальные покупатели будут обеспокоены подражателями, столпившимися на рынке.
5. Рыночные риски. Вы не можете контролировать свою отрасль, но ваша отрасль может контролировать вас. Перенасыщающаяся отрасль или рынок может напрямую повлиять на ваш бизнес и его жизнеспособность в будущем. Это может быть признаком того, что вам необходимо выйти из бизнеса раньше, чем вы ожидали, или что вы должны изменить свою бизнес-стратегию.

3. Они рассчитывают свои сроки неправильно

Если есть одна вещь, которая влияет на цену и возможность сбыта вашего сайта, так это расчет времени и тенденций. Если вы продаете слишком рано или слишком поздно, то можете недополучить приличную сумму денег.

Недавно я наткнулся на сценарий, в котором ожидание помогло клиенту добавить значительную ценность для своего бизнеса. Сайт, о котором идет речь растет поразительными темпами – ежегодный рост происходит более чем на 250 процентов. Я объяснил, что при таких темпах роста, покупатели будут иметь проблемы, делая ставки на последние наиболее успешные месяцы как на «новую норму», и захотят вместо этого сосредоточиться на показателях прошедшего года, которые являются значительно менее значимыми. В ожидании того, пока прибыть вашего сайта не зафиксируется в течение нескольких месяцев в качестве «новой нормы», покупатели будут более склонны платить соответственно.

Есть также владельцы сайтов, которые откладывают продажу слишком долго, и иногда случается так, что рейтинг сайта начинает снижаться и падает трафик, доходы или прибыль, а его стоимость снижается еще более катастрофическими темпами.

Так в какое же время вы можете выгоднее всего продать ваш сайт? Когда ваш сайт имеет умеренный, но стабильный рост, и задолго до того, как он начнет испытывать спад доходов или трафика.

Есть буквально десятки факторов, влияющих на стоимость сайта, но вам не нужно максимизировать каждый из этих факторов. Обратите внимание на важные вопросы выше, и вы будете хорошо подкованы относительно максимизации стоимости вашего онлайн бизнеса и будете знать, как дороже продать сайт и когда это лучше всего сделать. И наконец, вы будете рады, что вы сделали это.

Что представляет собой продажа московского бизнеса

Купля-продажа бизнеса - распространенная практика, которая позволяет передать московские права владения предприятием за некоторое денежное вознаграждение. Как правило, продается готовый бизнес, представляющий собой действующее предприятие (организацию), не требующее дополнительных финансовых вложений для дальнейшего функционирования (за исключением средств на развитие). При продаже к новому московскому владельцу переходят кредитные и дебиторские обязательства предприятия, оборудование, трудовые договора, недвижимость и все, что было задействовано в процессе деятельности.

Оформляется такая сделка Москвы заключением специального договора купли-продажи. Если предприятие оформлено как юридическое лицо, договор составляется на передачу доли, при этом для продажи вы должны получить согласие всех учредителей (если их несколько). Компания, зарегистрированная как деятельность физического лица (ИП, ФОП), продается как имущественный комплекс или тремя отдельными договорами (на движимое имущество, недвижимость и исключительные права на логотипы и торговые марки).

На практике продажа готового московского бизнеса может реализоваться двумя схемами:

1. Классическая - с полной единовременной выплатой стоимости предприятия. Для продавца это наилучший способ, поскольку позволяет получить деньги сразу.
2. В рассрочку - с поэтапной выплатой стоимости равными долями. Этот способ является компромиссным в случае, когда покупательский спрос очень низок или у предприятия существуют проблемы.

Где продать московский бизнес и кто потенциальный покупатель

Перед тем как выставить московский бизнес на продажу необходимо определить, кто является вашим потенциальным покупателем. Последние делятся на несколько категорий:

• Начинающие предприниматели (частные инвесторы). Покупатели, не имеющие опыта или с минимальной практикой предпринимательства. Наиболее часто именно они приобретают небольшие производства, магазины, салоны красоты и места общественного питания.
• Перекупщики. Такие предприниматели приобретают потенциально перспективный, но недорогой бизнес, чтобы после выхода на высокие обороты продать его с большой выгодой. Недостатком сотрудничества с такими покупателями является их стремление максимально снизить цену любыми средствами. Для большинства это единственный вариант того, как продать начинающий бизнес.
• Конкуренты и опытные предприниматели. Другие компании, работающие в аналогичной сфере или желающие расширить свое дело. Такие покупатели быстро распознают, если у компании есть проблемы, но они имеют более высокую заинтересованность, поскольку подобная сделка позволяет и устранить конкуренцию, и расширить сферу деятельности.
• Инвестиционные группы. Компании и корпорации, подбирающие проекты для долгосрочного инвестирования. Эту категорию покупателей интересуют предприятия с большими оборотами и стабильной прибылью.

С учетом ориентирования на категории покупателей, вы можете использовать для их привлечения личные связи, подавать объявления на специализированных сайтах и в печатных изданиях, а также заказать услуги профессиональных брокеров.

Как и куда подавать объявление о продаже бизнеса

Если вы не скрываете информацию о продаже бизнеса от своих партнеров и сотрудников, вы можете подать объявление в любые СМИ. Наиболее эффективными средствами являются:

• Онлайн-доски бесплатных объявлений (https://moskodos.ru/, OLX, «Из рук в руки»). Ресурсы такого типа подходят для продажи небольших предприятий и торговых точек частным инвесторам (начинающим предпринимателям).
• Специализированные сайты и форумы (https://moskodos.ru/). Это наилучший вариант того, где можно продать бизнес. На таких ресурсах ваше предложение увидят солидные инвесторы и конкуренты, заинтересованные в покупке готового предприятия.
• Печатные бизнес-издания. Такие объявления охватывают широкий круг потенциальных покупателей в масштабе региона, где выпускается газета или журнал.
• Социальные сети. Позволяют привлечь внимание частных покупателей, включая лиц, только рассматривающих возможность построения готового бизнеса. Подходит для продажи небольшого действующего предприятия, а также имущества предпринимателей, зарегистрированных как физическое лицо.

При продаже через объявление важен правильный подход к составлению его текста. Оно должно состоять из следующих элементов:

• Заголовок - он раскрывает сущность бизнеса и вашего предложения. Это главный элемент объявления, который должен заинтересовать покупателя.
• Цена - конкретная цена в объявлении повышает количество обращений реальных покупателей. Если вы не уверены в актуальной рыночной стоимости, вы можете завысить цену, но предоставить покупателям возможность торга.
• Описание - должно включать местонахождение бизнеса, перечисление и описание активов (площадь недвижимости, оборудование), наличие возможности приобретения в рассрочку, среднемесячный доход, форму регистрации и налогообложения, а также на каких условиях осуществляется продажа предприятия.

При подаче объявлений онлайн, и в заголовке, и в тексте, должны присутствовать ключевые слова, по которым потенциальные покупатели смогут найти ваше предложение. Подобрать их можно в Яндекс WordStat или Google Adwords.

Особенности продажи через брокера

Схема поиска покупателя через посредника (брокера) подходит предпринимателям, которые не хотят привлекать внимание общественности и афишировать продажу. Это бывает нежелательно, поскольку может пострадать репутация бизнеса или возникнуть паника среди сотрудников предприятия, что значительно снизит итоговую цену. Более того профессионал своего дела всегда знает, где продать готовый бизнес с максимальной выгодой. Так, хороший брокер, как правило, назначает встречу с покупателем уже в первую неделю сотрудничества.

Выступать посредником в сделке купли-продажи предприятия может физическое (частный брокер) и юридическое лицо (брокерская компания). В задачи брокера входит поиск предложений, предварительная оценка бизнеса, ведение переговоров, организация встреч сторон, сопровождение сделки и оформление договора-купли продажи. Найти подходящего специалиста или организацию можно воспользовавшись каталогами бизнес-брокеров .

Официально продажа компании через посредника осуществляется только по эксклюзивному договору. Если его нет, вероятнее всего ваш бизнес не будут рекламировать и продвигать. За свои услуги брокер получает комиссию, которую выплачивает сторона, обратившаяся за услугами. Выбирать посредника лучше по следующим критериям:

• Возраст компании или опыт работы частного брокера. Желательно, чтобы он был не менее 3 лет. Как правило, посредники с таким опытом имеют достаточно навыков для совершения сложных сделок и обширную базу предложений.
• Официальная регистрация деятельности. Нелегальный брокер не несет ответственности, что связано с высокими рисками.
• Наличие офиса и персонального сайта.
• Высокий рейтинг и положительные отзывы на специализированных ресурсах (форумах). Если вы не можете найти информацию о конкретном брокере, вероятнее всего у него мало опыта и он неизвестен на рынке.

Прямая продажа бизнеса через личные связи

Если у вас есть знакомые инвесторы или предприниматели, желающие расширить бизнес, вы можете самостоятельно сделать им выгодное предложение. При этом в категорию ваших потенциальных покупателей могут входить не только партнеры, но и конкуренты. Для них необходимо подготовить грамотное коммерческое предложение, в котором должна находиться следующая информация:

• Краткое описание предприятия;
• Объемы вашего бизнеса и потенциальная прибыль;
• Преимущества приобретения вашего дела для конкретного покупателя;
• Стартовая цена предприятия;
• Причины продажи.

Стоит учитывать, что этот способ позволяет достаточно быстро найти покупателя. С другой стороны, прямое предложение о продаже снижает стоимость вашего бизнеса.

Как подготовить бизнес к продаже и повысить его цену

В крупных городах ежегодно проводится несколько тысяч сделок купли-продажи бизнеса, и только 10% из них заключаются без предварительной подготовки компании. Последняя включает в себя следующие этапы:

• Оформление документов на предприятие. Проводится инвентаризация оборудования и имущества, приводятся в порядок учредительные документы, при необходимости заключаются долгосрочные договора аренды (продавая бизнес, вы должны доказать покупателю, что бизнес может работать в том же формате, что и до продажи хотя бы 2-3 года).
• Наведение порядка с финансовой отчетностью. Должны быть выплачены налоги и приведена в надлежащий вид бухгалтерская документация. Также необходимо составить отчет о доходах предприятия за последний год.
• Составление штатного расписания и урегулирование кадровых вопросов. Со всеми сотрудниками должны быть заключены трудовые договора. Это гарантирует покупателю, что предприятие не будет иметь проблем с нехваткой трудовых ресурсов.
• Регистрация прав на интеллектуальную собственность. Все патенты и сертификаты должны быть оформлены на предприятие. Документы с истекшим сроком действия продлеваются.

Чтобы продажа бизнеса стала более выгодной, перед началом процесса можно улучшить показатели компании за счет следующих средств:

• Снижение издержек. Сделайте ваш бизнес более экономным, внедрив современные методики и технологии.
• Увеличение оборотов. Это создает для покупателя ощущение, что он покупает солидный и перспективный бизнес.
• Получите более выгодные условия у партнеров.

Определение и обоснование стоимости бизнеса

Если у вас выполнена предварительная подготовка, следующим этапом вам необходимо определить за сколько можно продать бизнес. Представления продавца о стоимости его дела часто ошибочны и для получения реальной цифры можно обратиться к экспертам оценщикам. С другой стороны, собственные расчеты позволят определить рентабельность продажи.

На практике цена рассчитывается исходя из стоимости материальных и нематериальных активов, а также способности бизнеса приносить прибыль (срока окупаемости). Для отечественного бизнеса минимальным стандартом является способность предприятия окупиться за два года (при наличии собственной коммерческой недвижимости до 5 лет).

Чтобы определить за сколько продать бизнес, оценщиками чаще всего используется доходный подход. Он включает в себя два метода, которые применяются в зависимости от возраста бизнеса:

• Прямой капитализации - подходит для компаний, накопивших активы. Стоимость рассчитывается исходя из чистого годового дохода.
• Дисконтирования - применяется для молодых компаний и сезонного бизнеса. Цена определяется на основе прогнозируемого дохода.

Стоит отметить, что немаловажную роль в формировании цены играет имя компании. К примеру, известный бренд может сделать существенную наценку за имя. Чтобы примерно определить ее величину, можно проанализировать стоимость франшизы аналогичного бизнеса.

Составление инвестиционного меморандума

Инвестиционный меморандум - это основной документ, который вы должны предоставить покупателю. Без него шансы на заключение сделки минимальны. Он содержит информацию об используемой бизнес-модели, преимуществах и стратегии предприятия. На его основе покупатель (инвестор) сможет сделать выводы о рентабельности покупки.

Состоит инвестиционный меморандум из краткого резюме (2 страницы) и подробного описания (от 20 до 60 страниц). Основная часть содержит следующие данные:

• факторы риска;
• использование средств;
• описание направлений деятельности;
• финансовая информация;
• характеристика менеджмента компании (перечень специалистов и руководителей);
• ликвидность.

Правила ведения переговоров с покупателем

Важным моментом в вопросе как выгодно продать бизнес является стратегия ведения переговоров. Каждая встреча требует подготовки и изучения вашего потенциального покупателя, выявления чем будет привлекателен ваш бизнес именно ему. Помимо этого, чтобы добиться более высокой цены, вы можете придерживаться следующих правил:

• Нельзя соглашаться на сделку сразу, даже если она выгодна. Всегда есть шанс получить больше.
• Придерживайтесь требования, что выиграть в результате сделки должны обе стороны. Если вы будете активно идти на компромиссы или ожидать их от покупателя, сделка может не состояться.
• Избегайте слишком сильного восхваления своего бизнеса, лишняя настойчивость при продаже провоцирует у покупателя возникновение сомнений в отношении честности сделки. Идеальный вариант, если торги ведет брокер. В этом случае вы можете проявлять низкую заинтересованность, в то время как посредник будет рекламировать ваше предприятие.
• За каждую сделанную уступку просите что-то взамен. Нельзя снижать планку безвозмездно.
• Если покупатель не заинтересовался, выясните причины и только после этого начните предлагать компромиссные варианты, без ущерба для вас.
• Выдерживайте паузы при рассмотрении предложений. Это создаст ощущение, что вы также еще окончательно не решились на продажу выгодного предприятия.
• Не проявляйте излишней радости при согласии покупателя - это может создать ощущение обмана.

Процедура оформления сделки

Если вы ищите способ как продать готовый бизнес быстро, следует понимать, что сам процесс передачи прав занимает достаточно много времени. Так, после окончания переговоров и заключения предварительного договора, покупателю предоставляется право выполнить проверку бизнеса. При этом он может даже заказать собственную оценку у независимого эксперта, и при наличии серьезных отличий в цене вам необходимо будет обосновать ваши претензии. В этом случае наилучшим выходом будет обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

При окончательном согласии на покупку подписывается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. После его заключения продавцу передается 30% стоимости бизнеса и начинается процесс переоформления документов, по окончанию которого вам будет передана остаточная сумма (если договором не определена рассрочка).

Применив на практике правила предпродажной подготовки и презентации бизнеса потенциальному покупателю, вопрос как продать бизнес быстро и выгодно не станет для вас проблемой.

Но прежде чем начать мысленно тратить то, что вы получите от продажи, стоит иметь в виду, что покупатели сегодня крайне избирательны. Десять лет назад, они безрассудно тратили деньги на что-нибудь с именем .com или .ru с возможным потенциалом к росту. Но после того, как такие люди потеряли не одну тысячу долларов, они поумнели, и теперь не так просто расстаются со своими деньгами, если они не видят действительно выгодное предложение.

Ирония в том, что многие продавцы являются их собственным худшим врагом. Они думают, что продажа их веб-сайта является чем-то спонтанным, что может быть сделано в течение пяти минут. Но на самом деле, все обстоит совсем иначе. Самые выгодные приобретения веб-сайтов планируются далеко заранее, чтобы максимизировать стоимость и увеличить шансы на продажу.

Итак, как вы можете максимизировать стоимость вашего веб-сайта? Как дороже продать сайт и каких ошибок вы должны избегать? Многие из наиболее распространенных ошибок относительно легко идентифицировать. Вот три вещи, которых вы должны избегать, чтобы увеличить стоимость вашего сайта.

1. Они не могут эффективно выводить на аутсорсинг

Вообще говоря, предприниматели испытывают трудности с нахождением баланса. С одной стороны, многие испытывают трудности с аутсорсингом рабочих мест. Результатом является чрезвычайно высокая рабочая нагрузка в бизнесе.

На другом конце спектра находятся предприниматели, передавая каждый аспект своего бизнеса, пытаясь в попытке выдерживать четырехчасовую рабочую неделю. Обе эти крайности могут нанести ущерб стоимости вашего веб-сайта.

Покупатели любят сайты, которые легко передаются и не требуют высокого уровня нагрузки. По этой причине, предприниматель, который управляет каждым аспектом своего бизнеса в интернете обнаружит, что покупатели быстро отказываются от покупки его бизнеса.

Покупатели не хотят покупать работу. Если текущий владелец слишком сильно вовлечен в каждый аспект бизнеса, это делает практически невозможным продажу.

Но не стоит сразу бросаться в крайности и передавать работу на аутсорсинг, чтобы уменьшить рабочую нагрузку. Даже если потенциальные покупатели и любят низкую рабочую нагрузку предприятий, они также любят и прибыль. Передача определенных аспектов вашего бизнеса на аутсорсинг стоит денег, которые уменьшают чистую прибыть. Чем больше вы будете тратить на аутсорсинг, тем больше вы будете снижать ценность вашего сайта.

Лучшим способом решить эту проблему является выборочная передача определенных видов или функций производственной предпринимательской деятельности на аутсорсинг. Другими словами, вам нужно вычислить что вы можете делать самостоятельно, а что вам лучше передать на аутсорсинг, просчитав это таким образом, чтобы увеличить прибыльность бизнеса по максимуму, но, чтобы покупатель видел, что ему не нужно будет работать от зари до зари.

2. Они подвергаются ненужному риску в своем бизнесе

В феврале 2011 года, тысячи владельцев сайтов обнаружили, что они построили свои веб-сайты на «зыбучих песках». Их сильные рейтинги в Google заставили их поверить, что они будут продолжать получать большое количество трафика. Тогда Google выкатил обновление Panda, в результате чего пол рухнул под многими из этих предпринимателей.

Трудность состоит в том, что предприниматели часто имеют проблемы с пониманием рисков в их собственном бизнесе. Это происходит потому, что:

1. Чем дольше мы живем с риском, тем меньше мы думаем, что он существует.
2. Предприниматели, как правило, невероятно оптимистичные люди.

Часто, интернет предприниматели развивают их сайты достаточно комфортно, несмотря на постоянный риск. Классическим примером являются тысячи жителей, живущие в местах военных конфликтов или в местах с постоянной угрозой землетрясения.

То же самое касается и предпринимателей, которые при постоянном риске уже не видят возможных проблем.

Во-вторых, предприниматели, как правило, не беспокоятся о неудачах и часто оптимистично настроены (успех всегда рядом). Этот оптимизм полезен, так как он помогает им взять на себя риски, создавая ключевые бизнесы и услуги, но это также может быть и недостатком.

Таким образом, предприниматели должны научиться выявлять и снижать риски, связанные с развитием и продвижением своих веб-сайтов, сосредоточив внимание на пяти ключевых областях:

1. Одиночные точки отказа. Есть ли какая-либо область в вашем бизнесе, при крахе которой будет нанесен непоправимый или серьезный ущерб остальной части бизнеса? Например, если вы имеете только один веб-сайт, на который в значительной степени был уменьшен трафик из поисковых систем. Или если трафик идет только из одного источника, например, с ПС Яндекс.
2. Внешние зависимости. Зависит ли ваш бизнес от успеха другого бизнеса, или внешних событий? Например, если вы специализируетесь на оказании помощи людям в получении фолловеров Twitter, вы зависите от дальнейшего успеха Twitter.
3. Ключевой человеческий риск. Зависит ли ваш бизнес только от вас или от одного конкретного сотрудника? Например, блогеры и подкастеры, как правило, строят бизнес в силу своих уникальных мнений и мыслей.
4. Нет препятствий для входа на рынок. Как трудно было бы для конкурента войти в вашу нишу? Если кто-то может просто войти и начать подобный бизнес, то существует значительный риск и потенциальные покупатели будут обеспокоены подражателями, столпившимися на рынке.
5. Рыночные риски. Вы не можете контролировать свою отрасль, но ваша отрасль может контролировать вас. Перенасыщающаяся отрасль или рынок может напрямую повлиять на ваш бизнес и его жизнеспособность в будущем. Это может быть признаком того, что вам необходимо выйти из бизнеса раньше, чем вы ожидали, или что вы должны изменить свою бизнес-стратегию.

3. Они рассчитывают свои сроки неправильно

Если есть одна вещь, которая влияет на цену и возможность сбыта вашего сайта, так это расчет времени и тенденций. Если вы продаете слишком рано или слишком поздно, то можете недополучить приличную сумму денег.

Недавно я наткнулся на сценарий, в котором ожидание помогло клиенту добавить значительную ценность для своего бизнеса. Сайт, о котором идет речь растет поразительными темпами – ежегодный рост происходит более чем на 250 процентов. Я объяснил, что при таких темпах роста, покупатели будут иметь проблемы, делая ставки на последние наиболее успешные месяцы как на «новую норму», и захотят вместо этого сосредоточиться на показателях прошедшего года, которые являются значительно менее значимыми. В ожидании того, пока прибыть вашего сайта не зафиксируется в течение нескольких месяцев в качестве «новой нормы», покупатели будут более склонны платить соответственно.

Есть также владельцы сайтов, которые откладывают продажу слишком долго, и иногда случается так, что рейтинг сайта начинает снижаться и падает трафик, доходы или прибыль, а его стоимость снижается еще более катастрофическими темпами.

Так в какое же время вы можете выгоднее всего продать ваш сайт? Когда ваш сайт имеет умеренный, но стабильный рост, и задолго до того, как он начнет испытывать спад доходов или трафика.

Есть буквально десятки факторов, влияющих на стоимость сайта, но вам не нужно максимизировать каждый из этих факторов. Обратите внимание на важные вопросы выше, и вы будете хорошо подкованы относительно максимизации стоимости вашего онлайн бизнеса и будете знать, как дороже продать сайт и когда это лучше всего сделать. И наконец, вы будете рады, что вы сделали это.

Что представляет собой продажа московского бизнеса

Купля-продажа бизнеса - распространенная практика, которая позволяет передать московские права владения предприятием за некоторое денежное вознаграждение. Как правило, продается готовый бизнес, представляющий собой действующее предприятие (организацию), не требующее дополнительных финансовых вложений для дальнейшего функционирования (за исключением средств на развитие). При продаже к новому московскому владельцу переходят кредитные и дебиторские обязательства предприятия, оборудование, трудовые договора, недвижимость и все, что было задействовано в процессе деятельности.

Оформляется такая сделка Москвы заключением специального договора купли-продажи. Если предприятие оформлено как юридическое лицо, договор составляется на передачу доли, при этом для продажи вы должны получить согласие всех учредителей (если их несколько). Компания, зарегистрированная как деятельность физического лица (ИП, ФОП), продается как имущественный комплекс или тремя отдельными договорами (на движимое имущество, недвижимость и исключительные права на логотипы и торговые марки).

На практике продажа готового московского бизнеса может реализоваться двумя схемами:

1. Классическая - с полной единовременной выплатой стоимости предприятия. Для продавца это наилучший способ, поскольку позволяет получить деньги сразу.
2. В рассрочку - с поэтапной выплатой стоимости равными долями. Этот способ является компромиссным в случае, когда покупательский спрос очень низок или у предприятия существуют проблемы.

Где продать московский бизнес и кто потенциальный покупатель

Перед тем как выставить московский бизнес на продажу необходимо определить, кто является вашим потенциальным покупателем. Последние делятся на несколько категорий:

• Начинающие предприниматели (частные инвесторы). Покупатели, не имеющие опыта или с минимальной практикой предпринимательства. Наиболее часто именно они приобретают небольшие производства, магазины, салоны красоты и места общественного питания.
• Перекупщики. Такие предприниматели приобретают потенциально перспективный, но недорогой бизнес, чтобы после выхода на высокие обороты продать его с большой выгодой. Недостатком сотрудничества с такими покупателями является их стремление максимально снизить цену любыми средствами. Для большинства это единственный вариант того, как продать начинающий бизнес.
• Конкуренты и опытные предприниматели. Другие компании, работающие в аналогичной сфере или желающие расширить свое дело. Такие покупатели быстро распознают, если у компании есть проблемы, но они имеют более высокую заинтересованность, поскольку подобная сделка позволяет и устранить конкуренцию, и расширить сферу деятельности.
• Инвестиционные группы. Компании и корпорации, подбирающие проекты для долгосрочного инвестирования. Эту категорию покупателей интересуют предприятия с большими оборотами и стабильной прибылью.

С учетом ориентирования на категории покупателей, вы можете использовать для их привлечения личные связи, подавать объявления на специализированных сайтах и в печатных изданиях, а также заказать услуги профессиональных брокеров.

Как и куда подавать объявление о продаже бизнеса

Если вы не скрываете информацию о продаже бизнеса от своих партнеров и сотрудников, вы можете подать объявление в любые СМИ. Наиболее эффективными средствами являются:

• Онлайн-доски бесплатных объявлений (https://moskodos.ru/, OLX, «Из рук в руки»). Ресурсы такого типа подходят для продажи небольших предприятий и торговых точек частным инвесторам (начинающим предпринимателям).
• Специализированные сайты и форумы (https://moskodos.ru/). Это наилучший вариант того, где можно продать бизнес. На таких ресурсах ваше предложение увидят солидные инвесторы и конкуренты, заинтересованные в покупке готового предприятия.
• Печатные бизнес-издания. Такие объявления охватывают широкий круг потенциальных покупателей в масштабе региона, где выпускается газета или журнал.
• Социальные сети. Позволяют привлечь внимание частных покупателей, включая лиц, только рассматривающих возможность построения готового бизнеса. Подходит для продажи небольшого действующего предприятия, а также имущества предпринимателей, зарегистрированных как физическое лицо.

При продаже через объявление важен правильный подход к составлению его текста. Оно должно состоять из следующих элементов:

• Заголовок - он раскрывает сущность бизнеса и вашего предложения. Это главный элемент объявления, который должен заинтересовать покупателя.
• Цена - конкретная цена в объявлении повышает количество обращений реальных покупателей. Если вы не уверены в актуальной рыночной стоимости, вы можете завысить цену, но предоставить покупателям возможность торга.
• Описание - должно включать местонахождение бизнеса, перечисление и описание активов (площадь недвижимости, оборудование), наличие возможности приобретения в рассрочку, среднемесячный доход, форму регистрации и налогообложения, а также на каких условиях осуществляется продажа предприятия.

При подаче объявлений онлайн, и в заголовке, и в тексте, должны присутствовать ключевые слова, по которым потенциальные покупатели смогут найти ваше предложение. Подобрать их можно в Яндекс WordStat или Google Adwords.

Особенности продажи через брокера

Схема поиска покупателя через посредника (брокера) подходит предпринимателям, которые не хотят привлекать внимание общественности и афишировать продажу. Это бывает нежелательно, поскольку может пострадать репутация бизнеса или возникнуть паника среди сотрудников предприятия, что значительно снизит итоговую цену. Более того профессионал своего дела всегда знает, где продать готовый бизнес с максимальной выгодой. Так, хороший брокер, как правило, назначает встречу с покупателем уже в первую неделю сотрудничества.

Выступать посредником в сделке купли-продажи предприятия может физическое (частный брокер) и юридическое лицо (брокерская компания). В задачи брокера входит поиск предложений, предварительная оценка бизнеса, ведение переговоров, организация встреч сторон, сопровождение сделки и оформление договора-купли продажи. Найти подходящего специалиста или организацию можно воспользовавшись каталогами бизнес-брокеров .

Официально продажа компании через посредника осуществляется только по эксклюзивному договору. Если его нет, вероятнее всего ваш бизнес не будут рекламировать и продвигать. За свои услуги брокер получает комиссию, которую выплачивает сторона, обратившаяся за услугами. Выбирать посредника лучше по следующим критериям:

• Возраст компании или опыт работы частного брокера. Желательно, чтобы он был не менее 3 лет. Как правило, посредники с таким опытом имеют достаточно навыков для совершения сложных сделок и обширную базу предложений.
• Официальная регистрация деятельности. Нелегальный брокер не несет ответственности, что связано с высокими рисками.
• Наличие офиса и персонального сайта.
• Высокий рейтинг и положительные отзывы на специализированных ресурсах (форумах). Если вы не можете найти информацию о конкретном брокере, вероятнее всего у него мало опыта и он неизвестен на рынке.

Прямая продажа бизнеса через личные связи

Если у вас есть знакомые инвесторы или предприниматели, желающие расширить бизнес, вы можете самостоятельно сделать им выгодное предложение. При этом в категорию ваших потенциальных покупателей могут входить не только партнеры, но и конкуренты. Для них необходимо подготовить грамотное коммерческое предложение, в котором должна находиться следующая информация:

• Краткое описание предприятия;
• Объемы вашего бизнеса и потенциальная прибыль;
• Преимущества приобретения вашего дела для конкретного покупателя;
• Стартовая цена предприятия;
• Причины продажи.

Стоит учитывать, что этот способ позволяет достаточно быстро найти покупателя. С другой стороны, прямое предложение о продаже снижает стоимость вашего бизнеса.

Как подготовить бизнес к продаже и повысить его цену

В крупных городах ежегодно проводится несколько тысяч сделок купли-продажи бизнеса, и только 10% из них заключаются без предварительной подготовки компании. Последняя включает в себя следующие этапы:

• Оформление документов на предприятие. Проводится инвентаризация оборудования и имущества, приводятся в порядок учредительные документы, при необходимости заключаются долгосрочные договора аренды (продавая бизнес, вы должны доказать покупателю, что бизнес может работать в том же формате, что и до продажи хотя бы 2-3 года).
• Наведение порядка с финансовой отчетностью. Должны быть выплачены налоги и приведена в надлежащий вид бухгалтерская документация. Также необходимо составить отчет о доходах предприятия за последний год.
• Составление штатного расписания и урегулирование кадровых вопросов. Со всеми сотрудниками должны быть заключены трудовые договора. Это гарантирует покупателю, что предприятие не будет иметь проблем с нехваткой трудовых ресурсов.
• Регистрация прав на интеллектуальную собственность. Все патенты и сертификаты должны быть оформлены на предприятие. Документы с истекшим сроком действия продлеваются.

Чтобы продажа бизнеса стала более выгодной, перед началом процесса можно улучшить показатели компании за счет следующих средств:

• Снижение издержек. Сделайте ваш бизнес более экономным, внедрив современные методики и технологии.
• Увеличение оборотов. Это создает для покупателя ощущение, что он покупает солидный и перспективный бизнес.
• Получите более выгодные условия у партнеров.

Определение и обоснование стоимости бизнеса

Если у вас выполнена предварительная подготовка, следующим этапом вам необходимо определить за сколько можно продать бизнес. Представления продавца о стоимости его дела часто ошибочны и для получения реальной цифры можно обратиться к экспертам оценщикам. С другой стороны, собственные расчеты позволят определить рентабельность продажи.

На практике цена рассчитывается исходя из стоимости материальных и нематериальных активов, а также способности бизнеса приносить прибыль (срока окупаемости). Для отечественного бизнеса минимальным стандартом является способность предприятия окупиться за два года (при наличии собственной коммерческой недвижимости до 5 лет).

Чтобы определить за сколько продать бизнес, оценщиками чаще всего используется доходный подход. Он включает в себя два метода, которые применяются в зависимости от возраста бизнеса:

• Прямой капитализации - подходит для компаний, накопивших активы. Стоимость рассчитывается исходя из чистого годового дохода.
• Дисконтирования - применяется для молодых компаний и сезонного бизнеса. Цена определяется на основе прогнозируемого дохода.

Стоит отметить, что немаловажную роль в формировании цены играет имя компании. К примеру, известный бренд может сделать существенную наценку за имя. Чтобы примерно определить ее величину, можно проанализировать стоимость франшизы аналогичного бизнеса.

Составление инвестиционного меморандума

Инвестиционный меморандум - это основной документ, который вы должны предоставить покупателю. Без него шансы на заключение сделки минимальны. Он содержит информацию об используемой бизнес-модели, преимуществах и стратегии предприятия. На его основе покупатель (инвестор) сможет сделать выводы о рентабельности покупки.

Состоит инвестиционный меморандум из краткого резюме (2 страницы) и подробного описания (от 20 до 60 страниц). Основная часть содержит следующие данные:

• факторы риска;
• использование средств;
• описание направлений деятельности;
• финансовая информация;
• характеристика менеджмента компании (перечень специалистов и руководителей);
• ликвидность.

Правила ведения переговоров с покупателем

Важным моментом в вопросе как выгодно продать бизнес является стратегия ведения переговоров. Каждая встреча требует подготовки и изучения вашего потенциального покупателя, выявления чем будет привлекателен ваш бизнес именно ему. Помимо этого, чтобы добиться более высокой цены, вы можете придерживаться следующих правил:

• Нельзя соглашаться на сделку сразу, даже если она выгодна. Всегда есть шанс получить больше.
• Придерживайтесь требования, что выиграть в результате сделки должны обе стороны. Если вы будете активно идти на компромиссы или ожидать их от покупателя, сделка может не состояться.
• Избегайте слишком сильного восхваления своего бизнеса, лишняя настойчивость при продаже провоцирует у покупателя возникновение сомнений в отношении честности сделки. Идеальный вариант, если торги ведет брокер. В этом случае вы можете проявлять низкую заинтересованность, в то время как посредник будет рекламировать ваше предприятие.
• За каждую сделанную уступку просите что-то взамен. Нельзя снижать планку безвозмездно.
• Если покупатель не заинтересовался, выясните причины и только после этого начните предлагать компромиссные варианты, без ущерба для вас.
• Выдерживайте паузы при рассмотрении предложений. Это создаст ощущение, что вы также еще окончательно не решились на продажу выгодного предприятия.
• Не проявляйте излишней радости при согласии покупателя - это может создать ощущение обмана.

Процедура оформления сделки

Если вы ищите способ как продать готовый бизнес быстро, следует понимать, что сам процесс передачи прав занимает достаточно много времени. Так, после окончания переговоров и заключения предварительного договора, покупателю предоставляется право выполнить проверку бизнеса. При этом он может даже заказать собственную оценку у независимого эксперта, и при наличии серьезных отличий в цене вам необходимо будет обосновать ваши претензии. В этом случае наилучшим выходом будет обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

При окончательном согласии на покупку подписывается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. После его заключения продавцу передается 30% стоимости бизнеса и начинается процесс переоформления документов, по окончанию которого вам будет передана остаточная сумма (если договором не определена рассрочка).

Применив на практике правила предпродажной подготовки и презентации бизнеса потенциальному покупателю, вопрос как продать бизнес быстро и выгодно не станет для вас проблемой.